Estimados, desde este link pueden descargar la clase.
https://www.dropbox.com/s/r5ky504kjt2d8ey/DESARROLLO%20Y%20GESTI%C3%93N%20INMOBILIARIA%202013%202.pdf
Gracias ¡
Cristóbal
PD: Como estuvo la clase de ayer? Cómo van con la elección de los terrenos? acuérdense que va a haber una pequeña evaluación de Finanzas más adelante ¡
jueves, 23 de mayo de 2013
jueves, 16 de mayo de 2013
Fuente: El Mercurio
Se trata de la mayor iniciativa de ese tipo de esa zona:
Construyen parque comercial en Chicureo por US$ 250 millones
Áreas dedicadas al comercio, oficinas, atención médica, educación, cultura y esparcimiento contempla el mayor parque comercial que se está construyendo en Chicureo, en Colina.
Se trata de la mayor iniciativa de ese tipo de esa zona:
Construyen parque comercial en Chicureo por US$ 250 millones
Áreas dedicadas al comercio, oficinas, atención médica, educación, cultura y esparcimiento contempla el mayor parque comercial que se está construyendo en Chicureo, en Colina.
El proyecto denominado Puertas de Chicureo considera una inversión de US$ 250 millones -a desarrollarse en tres fases- y se levanta en un terreno de 30 hectáreas ubicado próximo al cruce de las autopistas Los Libertadores y Nororiente, a un costado de la avenida Chicureo. La iniciativa pertenece a la sociedad Valle Alegre, ligada a la familia González Alemany, que ha levantado obras como Ciudad de Los Valles y Lomas de Lo Aguirre, en el camino que une Santiago con Viña del Mar.
Los trabajos de la primera etapa comenzaron a fines de 2012. Se trata de recintos comerciales, en una zona de cuatro hectáreas donde concretaron el arribo del supermercado Santa Isabel y la firma de materiales de la construcción y mejoramiento del hogar Easy, ambas del grupo Cencosud.
El gerente general de Puertas de Chicureo, Ricardo González Alemany, señaló que dichas tiendas estarán al lado de un strip center que contará con 10 locales diferentes como un banco, heladería, farmacia, entre otros. "Tenemos al 50% de los operadores confirmados", sostuvo el empresario, quien indicó que el negocio de arriendo de ese centro comercial lo realizarán ellos.
González estimó que en julio o agosto próximo entregarían -bajo el modelo de concesión a largo plazo- las instalaciones a Easy y Santa Isabel, que deberían abrir sus puertas a público en diciembre.
La segunda fase, que comenzaría en 2014, contempla dos edificios de oficinas. En este negocio, la sociedad aportará el terreno y ya tiene un acuerdo con una constructora para que esta levante una de las torres y la comercialice.
En las etapas siguientes también se contemplan oficinas, un centro médico, un gimnasio y nuevo desarrollo de retail . González explicó que las oficinas están dirigidas a los habitantes de Chicureo y Colina. Prevé que esta comuna pase de los actuales cerca de 90 mil habitantes a 250 mil en los próximos 20 años.
"En la zona que se llama Paseo de la Cultura estamos en conversaciones con una universidad y la idea es que se establezca un campus universitario", indicó.
González afirmó que "este será el primer parque comercial de Chile. Se podría comparar con otros, pero nosotros seremos un parque caminable y destinaremos cerca de 30% del proyecto a áreas verdes, lo que es una cifra enorme respecto de cualquier iniciativa inmobiliaria, que por ley debe dejar 7% de vegetación".
La familia González Alemany adquirió en 1986 las 30 hectáreas en Chicureo. Tuvo que cambiar el uso del suelo desde agrícola a comercial, lo que logró en 1998. Para desarrollar este proyecto debe realizar mitigaciones viales por unos US$ 5 millones ligadas a los cinco mil estacionamientos que dispondrá el recinto.
55% de avance llevan las obras de la primera etapa.
Cinco mil estacionamientos tendría el parque comercial una vez terminado.
30% de áreas verdes tendrá la iniciativa.
20 años es el periodo base de desarrollo de la obra, aunque se estima que será en menos.
jueves, 9 de mayo de 2013
La Tercera, 03/05/2013
Ministro de Vivienda y plano regulador de Santiago: “La ciudad no va a crecer en forma desmedida”
Paños fríos pone el ministro de Vivienda y Urbanismo (Minvu), Rodrigo Pérez Mackenna, a las críticas que han surgido por la reactivación de la discusión sobre los cambios al plano regulador de Santiago. La iniciativa, que fue aprobada por el Consejo Regional en marzo de 2011, pero luego rechazada por la Contraloría, regresó este viernes a las manos del contralor Ramiro Mendoza para su eventual aprobación y así terminar con siete años de espera.
La planificación territorial comenzó a gestarse en 2006 y dos años después el Minvu de la época presentó el nuevo plano regulador de la Región Metropolitana (PRMS 100) para su tramitación y aprobación. En esa oportunidad se realizaron las consultas a 30 municipios, se habló con Seremis y también se sometió a aprobación ambiental. En julio de 2010, el documento fue discutido por el Core de la época, el que resolvió rechazarlo. Luego, en marzo de 2011, fue aprobado por 17 votos a favor y ocho en contra.
La polémica al respecto nace porque con la nueva planificación se incorporan 10.200 hectáreas adicionales al radio urbano. De ese total, 8% del terreno tiene que estar destinado a la construcción de viviendas sociales y 25% al desarrollo de áreas verdes.
Para algunos arquitectos estas cifras son insuficientes para un crecimiento armónico de Santiago y temen un desarrollo “descontrolado” de viviendas, causando fuertes problemas ambientales y de congestión. “Creo que es legítimo que cada uno tenga sus puntos de vista, pero lo que hay que entender es que las viviendas urbanas se van a construir igual, ya sea por extensión o por densificación”, dice el ministro.
Recuerda que esta iniciativa “es fruto del gobierno anterior y que esta administración pensó que era buena iniciativa y por eso se retoma la discusión”. Afirma que el Ejecutivo comparte el duro diagnóstico que en esos años se hizo sobre el crecimiento de Santiago: “Se dijo que la ciudad iba a crecer en 1,6 millón de habitantes al año 2030 y que el suelo disponible no alcanza a cubrir esa demanda. Además, que el déficit se concentraría en las comunas más pobres y de clase media, y también que las viviendas sociales podrían, eventualmente, ser expulsadas a las zonas más alejadas, hacia las comunas que están fuera del límite urbano, y eso claramente es un problema”, explica.
Por eso, el secretario de Estado defiende el nuevo ordenamiento territorial y señala que el plan propone ampliar el límite de extensión urbana de cinco comunas de las 37 que componen el plano regulador que actualmente está en vigencia y que fue aprobado en 1994. Se trata de Quilicura, Pudahuel, Maipú, San Bernardo y La Pintana. Además, incluye la reconversión de territorios que están dentro del límite urbano en las comunas de Renca, Cerro Navia y La Pintana. Con esto, detalla, se eleva en 9% la superficie de terrenos que están dentro del límite urbano de la Región Metropolitana, ya que el plano regulador actual contempla 111.000 hectáreas. “Este es un buen plan. No es que estemos hablando de que la ciudad va a crecer en forma desmedida. De hecho, estas 10.200 hectáreas corresponden al 0,67% de la superficie de la Región Metropolitana”.
“No hay cambios en el plan”
El ministro destaca que el nuevo documento que ingresó a Contraloría no sufrió cambios relevantes comparado con el plano de 2011, aunque sí responde a los requerimientos técnicos que le hizo esa entidad. Por tal motivo, indica, no es necesario que nuevamente pase por la autoridad ambiental. Explica que este plan territorial asegura que 2.500 hectáreas sean destinadas a áreas verdes. “Para dimensionar el impacto, el Parque Metropolitano de Santiago tiene 700 hectáreas. Es decir, estamos hablando de que las nuevas áreas serán casi cuatro veces ese parque”, grafica.
En cuanto a las viviendas sociales, se asegura que el 8%, unas 800 hectáreas, sean destinadas a este tipo de construcciones. “Si se asume un consumo anual de 50 hectáreas, estamos hablando de que este terreno alcanza para 16 años de aplicación de viviendas sociales, por lo tanto, son muy relevantes”, manifiesta.
Pese a esto, reconoce que la cifra podría ser mayor: “También hay que generar alternativas en otras comunas. La solución tiene que ser combinada, ya que no es que todas las viviendas sociales se tengan que hacer en estas nuevas áreas. Pero sí son importantes, porque dan un alivio significativo”.
Define densidades
Lo relevante del nuevo plano regulador es que establece densidades para el uso de los nuevos espacios que se generarán al extender el límite urbano. En el documento se indica que los planos reguladores comunales pueden fijar como máximo 16 habitantes por hectárea. “Esa cantidad es la misma que habita hoy en la zona rural. Son alrededor de cuatro viviendas por hectárea. No hay ningún cambio”, explica Pérez.
Sin embargo, las condiciones se modifican si una empresa quiere desarrollar un proyecto de tamaño mayor, es decir, de al menos 60 hectáreas. Para ellos, la nueva planificación eleva la densidad hasta 165 habitantes por hectárea.
“Para poder obtener esa mayor densidad se condiciona a la empresa a desarrollar áreas verdes proporcionales a esas 60 hectáreas (6% del terreno). Además, deben garantizar que se van a hacer cargo de la mantención de esas áreas verdes por espacio de cinco años. Junto con esto, deben proporcionar vialidad nueva y las conexiones con la ya existente, y que aseguren también la construcción de viviendas sociales en el equivalente al 8% del terreno”, sostiene.
Estas medidas para las constructoras o desarrolladores inmobiliarios son inéditas, destaca Pérez, quien no descarta que a medida que aumente la población de estas nuevas zonas se puede extender la red del transporte público. “La gente va a vivir igual en alguna parte de la ciudad. Acá el tema es a qué costo y dónde. Si la escasez de terreno hace que el precio sea demasiado alto, la gente va a salir fuera del límite urbano y eso es malo, porque será sin los servicios y sin la conectividad, y con un costo mucho mayor para toda la sociedad en términos de transporte”, explica.
Agrega que lo que se quiere evitar es que el crecimiento de Santiago se genere en parcelas de agrado con problemas graves en servicios, áreas verdes y conectividad. “Eso es algo que claramente no queremos y va en línea con lo que se ha estado discutiendo en las políticas de desarrollo urbano”, dice.
Efecto en precios
Uno de los puntos que se destaca con la nueva planificación territorial es que se podrá descomprimir el valor del suelo, el que en las últimas décadas ha subido de manera relevante. Hoy el valor promedio en Santiago llega a UF 7 por metro cuadrado, cerca de $ 160.000. A inicios de los 80 ese valor era de UF 0,64, unos $ 13.000 por metro cuadrado, según estimaciones de mercado. “Va a ayudar a descomprimir el valor del suelo, porque aumenta la oferta de terreno disponible para el desarrollo inmobiliario”, afirma.
En su visión, las mayores exigencias que puedan sufrir las inmobiliarias que quieren desarrollar grandes proyectos no afectarán la oferta de nuevas viviendas. Sobre la posibilidad de que las empresas traspasen a sus clientes el costo de estas exigencias que se establecen en el plano regulador es cauto y señala que las condiciones “valen la pena”, porque se estima que con ellas se va a tener una mejor ciudad. “Va a haber un importante aumento en la oferta de terreno. Se pasará de las actuales 4.000 hectáreas a 10.000 hectáreas de terrenos urbanizables. Eso es muy relevante. Si va a afectar o no los precios, no lo puedo asegurar, pero puedo decir que la teoría económica dice que cuando la oferta aumenta, los precios deberían disminuir. No lo puedo garantizar”, dice.
En relación a la posibilidad de que Santiago siga aumentando su suelo para el desarrollo inmobiliario, Pérez indica que “siempre hay espacio. Es cosa de que tenga sentido”. Sin embargo, indica que no le parece conveniente hablar de nuevas ampliaciones si aún no se tiene la aprobación de este plano regulador. “Hay que ver qué pasa con este plan de renovación urbana. Evaluar en la práctica qué sucede con él”, afirma.
En cuanto a los tiempos, no aventura una fecha para la aprobación del documento en Contraloría, aunque estima que “se ha hecho un buen trabajo”. Recuerda que la vez anterior se pensó que la discusión iba a extenderse por dos años, “pero el proceso ha sido bastante más complejo y más largo”. Asegura que una vez que salga la toma de razón y salga su publicación en el Diario Oficial, el plano regulador va a operar de forma inmediata.
La planificación territorial comenzó a gestarse en 2006 y dos años después el Minvu de la época presentó el nuevo plano regulador de la Región Metropolitana (PRMS 100) para su tramitación y aprobación. En esa oportunidad se realizaron las consultas a 30 municipios, se habló con Seremis y también se sometió a aprobación ambiental. En julio de 2010, el documento fue discutido por el Core de la época, el que resolvió rechazarlo. Luego, en marzo de 2011, fue aprobado por 17 votos a favor y ocho en contra.
La polémica al respecto nace porque con la nueva planificación se incorporan 10.200 hectáreas adicionales al radio urbano. De ese total, 8% del terreno tiene que estar destinado a la construcción de viviendas sociales y 25% al desarrollo de áreas verdes.
Para algunos arquitectos estas cifras son insuficientes para un crecimiento armónico de Santiago y temen un desarrollo “descontrolado” de viviendas, causando fuertes problemas ambientales y de congestión. “Creo que es legítimo que cada uno tenga sus puntos de vista, pero lo que hay que entender es que las viviendas urbanas se van a construir igual, ya sea por extensión o por densificación”, dice el ministro.
Recuerda que esta iniciativa “es fruto del gobierno anterior y que esta administración pensó que era buena iniciativa y por eso se retoma la discusión”. Afirma que el Ejecutivo comparte el duro diagnóstico que en esos años se hizo sobre el crecimiento de Santiago: “Se dijo que la ciudad iba a crecer en 1,6 millón de habitantes al año 2030 y que el suelo disponible no alcanza a cubrir esa demanda. Además, que el déficit se concentraría en las comunas más pobres y de clase media, y también que las viviendas sociales podrían, eventualmente, ser expulsadas a las zonas más alejadas, hacia las comunas que están fuera del límite urbano, y eso claramente es un problema”, explica.
Por eso, el secretario de Estado defiende el nuevo ordenamiento territorial y señala que el plan propone ampliar el límite de extensión urbana de cinco comunas de las 37 que componen el plano regulador que actualmente está en vigencia y que fue aprobado en 1994. Se trata de Quilicura, Pudahuel, Maipú, San Bernardo y La Pintana. Además, incluye la reconversión de territorios que están dentro del límite urbano en las comunas de Renca, Cerro Navia y La Pintana. Con esto, detalla, se eleva en 9% la superficie de terrenos que están dentro del límite urbano de la Región Metropolitana, ya que el plano regulador actual contempla 111.000 hectáreas. “Este es un buen plan. No es que estemos hablando de que la ciudad va a crecer en forma desmedida. De hecho, estas 10.200 hectáreas corresponden al 0,67% de la superficie de la Región Metropolitana”.
“No hay cambios en el plan”
El ministro destaca que el nuevo documento que ingresó a Contraloría no sufrió cambios relevantes comparado con el plano de 2011, aunque sí responde a los requerimientos técnicos que le hizo esa entidad. Por tal motivo, indica, no es necesario que nuevamente pase por la autoridad ambiental. Explica que este plan territorial asegura que 2.500 hectáreas sean destinadas a áreas verdes. “Para dimensionar el impacto, el Parque Metropolitano de Santiago tiene 700 hectáreas. Es decir, estamos hablando de que las nuevas áreas serán casi cuatro veces ese parque”, grafica.
En cuanto a las viviendas sociales, se asegura que el 8%, unas 800 hectáreas, sean destinadas a este tipo de construcciones. “Si se asume un consumo anual de 50 hectáreas, estamos hablando de que este terreno alcanza para 16 años de aplicación de viviendas sociales, por lo tanto, son muy relevantes”, manifiesta.
Pese a esto, reconoce que la cifra podría ser mayor: “También hay que generar alternativas en otras comunas. La solución tiene que ser combinada, ya que no es que todas las viviendas sociales se tengan que hacer en estas nuevas áreas. Pero sí son importantes, porque dan un alivio significativo”.
Define densidades
Lo relevante del nuevo plano regulador es que establece densidades para el uso de los nuevos espacios que se generarán al extender el límite urbano. En el documento se indica que los planos reguladores comunales pueden fijar como máximo 16 habitantes por hectárea. “Esa cantidad es la misma que habita hoy en la zona rural. Son alrededor de cuatro viviendas por hectárea. No hay ningún cambio”, explica Pérez.
Sin embargo, las condiciones se modifican si una empresa quiere desarrollar un proyecto de tamaño mayor, es decir, de al menos 60 hectáreas. Para ellos, la nueva planificación eleva la densidad hasta 165 habitantes por hectárea.
“Para poder obtener esa mayor densidad se condiciona a la empresa a desarrollar áreas verdes proporcionales a esas 60 hectáreas (6% del terreno). Además, deben garantizar que se van a hacer cargo de la mantención de esas áreas verdes por espacio de cinco años. Junto con esto, deben proporcionar vialidad nueva y las conexiones con la ya existente, y que aseguren también la construcción de viviendas sociales en el equivalente al 8% del terreno”, sostiene.
Estas medidas para las constructoras o desarrolladores inmobiliarios son inéditas, destaca Pérez, quien no descarta que a medida que aumente la población de estas nuevas zonas se puede extender la red del transporte público. “La gente va a vivir igual en alguna parte de la ciudad. Acá el tema es a qué costo y dónde. Si la escasez de terreno hace que el precio sea demasiado alto, la gente va a salir fuera del límite urbano y eso es malo, porque será sin los servicios y sin la conectividad, y con un costo mucho mayor para toda la sociedad en términos de transporte”, explica.
Agrega que lo que se quiere evitar es que el crecimiento de Santiago se genere en parcelas de agrado con problemas graves en servicios, áreas verdes y conectividad. “Eso es algo que claramente no queremos y va en línea con lo que se ha estado discutiendo en las políticas de desarrollo urbano”, dice.
Efecto en precios
Uno de los puntos que se destaca con la nueva planificación territorial es que se podrá descomprimir el valor del suelo, el que en las últimas décadas ha subido de manera relevante. Hoy el valor promedio en Santiago llega a UF 7 por metro cuadrado, cerca de $ 160.000. A inicios de los 80 ese valor era de UF 0,64, unos $ 13.000 por metro cuadrado, según estimaciones de mercado. “Va a ayudar a descomprimir el valor del suelo, porque aumenta la oferta de terreno disponible para el desarrollo inmobiliario”, afirma.
En su visión, las mayores exigencias que puedan sufrir las inmobiliarias que quieren desarrollar grandes proyectos no afectarán la oferta de nuevas viviendas. Sobre la posibilidad de que las empresas traspasen a sus clientes el costo de estas exigencias que se establecen en el plano regulador es cauto y señala que las condiciones “valen la pena”, porque se estima que con ellas se va a tener una mejor ciudad. “Va a haber un importante aumento en la oferta de terreno. Se pasará de las actuales 4.000 hectáreas a 10.000 hectáreas de terrenos urbanizables. Eso es muy relevante. Si va a afectar o no los precios, no lo puedo asegurar, pero puedo decir que la teoría económica dice que cuando la oferta aumenta, los precios deberían disminuir. No lo puedo garantizar”, dice.
En relación a la posibilidad de que Santiago siga aumentando su suelo para el desarrollo inmobiliario, Pérez indica que “siempre hay espacio. Es cosa de que tenga sentido”. Sin embargo, indica que no le parece conveniente hablar de nuevas ampliaciones si aún no se tiene la aprobación de este plano regulador. “Hay que ver qué pasa con este plan de renovación urbana. Evaluar en la práctica qué sucede con él”, afirma.
En cuanto a los tiempos, no aventura una fecha para la aprobación del documento en Contraloría, aunque estima que “se ha hecho un buen trabajo”. Recuerda que la vez anterior se pensó que la discusión iba a extenderse por dos años, “pero el proceso ha sido bastante más complejo y más largo”. Asegura que una vez que salga la toma de razón y salga su publicación en el Diario Oficial, el plano regulador va a operar de forma inmediata.
Clases Rodolfo Bambach y Marcelo Cooper
Estimados,
Marcelo Cooper de Colliers gentilmente nos envio los siguientes archivos para que podamos descargar:
https://dl.dropboxusercontent.com/u/54025192/Mercado%20de%20Strip%20Center_2Sem%202012.pdf
https://dl.dropboxusercontent.com/u/54025192/Mercado%20de%20Oficinas%20Clase%20A%2B%20y%20A_4Trim%202012.pdf
https://dl.dropboxusercontent.com/u/54025192/Mercado%20de%20Oficinas%20clase%20B_2Sem%202012.pdf
https://dl.dropboxusercontent.com/u/54025192/10%C2%B0Residential%20Market_Colliers%20International.pdf
https://dl.dropboxusercontent.com/u/54025192/9%C2%B0Sustainability%20Services_Colliers%20International.pdf
https://dl.dropboxusercontent.com/u/54025192/8%C2%B0Retail%20Market_Colliers%20International.pdf
Gracias !
Cristóbal.
Marcelo Cooper de Colliers gentilmente nos envio los siguientes archivos para que podamos descargar:
https://dl.dropboxusercontent.com/u/54025192/Mercado%20de%20Strip%20Center_2Sem%202012.pdf
https://dl.dropboxusercontent.com/u/54025192/Mercado%20de%20Oficinas%20Clase%20A%2B%20y%20A_4Trim%202012.pdf
https://dl.dropboxusercontent.com/u/54025192/Mercado%20de%20Oficinas%20clase%20B_2Sem%202012.pdf
https://dl.dropboxusercontent.com/u/54025192/10%C2%B0Residential%20Market_Colliers%20International.pdf
https://dl.dropboxusercontent.com/u/54025192/9%C2%B0Sustainability%20Services_Colliers%20International.pdf
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Gracias !
Cristóbal.
martes, 7 de mayo de 2013
Clase 6 de Mayo PLAN DE NEGOCIOS. Profesor Alvaro Berrizbeitia
Estimados,
adjunto links para descargar las clases de ayer. Nos vemos el miércoles !
https://dl.dropboxusercontent.com/u/54025192/Plan_de_Negocios_UFT%20introduci%C3%B3n.ppt
Gracias !
Cristóbal.
adjunto links para descargar las clases de ayer. Nos vemos el miércoles !
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Gracias !
Cristóbal.
jueves, 25 de abril de 2013
El Mercurio
Subsidio premiará a proyectos bien ubicados y que integren socialmente
La idea apunta a romper con el círculo vicioso que generan algunos programas de la política habitacional de los últimos 30 años: concentrar a familias vulnerables en verdaderos “guetos” urbanos, ubicados en la periferia, y con ello obstaculizarles la posibilidad de acceder en forma igualitaria a la ciudad. Para revertirlo, se busca instalar la lógica contraria: construir viviendas sociales dentro de conjuntos de clase media, integrados en zonas cercanas a servicios de salud, transporte, educación, comercios y áreas verdes. Con ese objetivo, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo implementará el nuevo Programa de Integración Social y Urbana (PISU), a partir del segundo semestre.
Este beneficio, que se estrenó el año pasado de forma piloto, busca generar conjuntos mixtos de vivienda, con familias tanto de clase media como vulnerables. Para ello fijará incentivos: doblará el subsidio a las familias que lo obtienen para comprar viviendas de entre UF 1.000 y UF 2.000 (suma UF 100 más a subsidios de entre UF 300 y UF 100), solo si incluyen dentro del mismo conjunto habitacional a grupos vulnerables y emergentes, que adquieren viviendas entre UF 600 y 1.400 UF. Entre ellos, los beneficiarios del subsidio del programa Fondo Solidario de Vivienda (viviendas de entre UF 450 y UF 650, para familias del primer quintil) y los postulantes del llamado Título Cero del subsidio de clase media (DS1), que son grupos con un ingreso máximo de UF 25 (unos $ 575.000).
Ellos podrán comprar viviendas que tendrán terminaciones y superficies similares a las de clase media.
A la vez, tendrá un componente urbano: solo se aplicará en comunas con más de 100.000 habitantes y, como requisito, se exigirá que los proyectos se ubiquen cerca de servicios de salud, transporte, equipamiento comercial, deportivo y de áreas verdes, con el propósito de consolidar barrios y densificar la ciudad.
La coordinadora del centro Prourbana de la UC, Pía Mora, valora el sentido del beneficio. Sin embargo, cree que se requiere más que una política de subsidios. “Si se miran los pilotos de este programa, solo se aplican en ciudades intermedias o pequeñas, pero el problema estructural de la segregación se hace más intenso entre más grande sea la escala de la ciudad. Un plan como este tiene efectos más preventivos, pero se requiere más, como por ejemplo que el Estado gestione la compra de terrenos bien ubicados, que son más caros. Además, debería aplicarse un plan especial en las zonas metropolitanas, con más segregación, como Santiago, Valparaíso y Concepción”, señala.
Respecto de esa propuesta, en el beneficio se estudia que el Serviu licite la venta de terrenos de propiedad fiscal para que sean preferentemente usados en la construcción de estos conjuntos.
Durante su fase piloto, lanzada durante el cuarto trimestre del año pasado, se entregaron subsidios para construir 883 viviendas ubicadas en nueve proyectos de Rancagua, Tomé, Chillán, Angol, Osorno y Talagante. En esos barrios, el 72% de los inmuebles que se construyen es de familias de clase media y el 28% está destinado a grupos vulnerables.
Este beneficio, que se estrenó el año pasado de forma piloto, busca generar conjuntos mixtos de vivienda, con familias tanto de clase media como vulnerables. Para ello fijará incentivos: doblará el subsidio a las familias que lo obtienen para comprar viviendas de entre UF 1.000 y UF 2.000 (suma UF 100 más a subsidios de entre UF 300 y UF 100), solo si incluyen dentro del mismo conjunto habitacional a grupos vulnerables y emergentes, que adquieren viviendas entre UF 600 y 1.400 UF. Entre ellos, los beneficiarios del subsidio del programa Fondo Solidario de Vivienda (viviendas de entre UF 450 y UF 650, para familias del primer quintil) y los postulantes del llamado Título Cero del subsidio de clase media (DS1), que son grupos con un ingreso máximo de UF 25 (unos $ 575.000).
Ellos podrán comprar viviendas que tendrán terminaciones y superficies similares a las de clase media.
A la vez, tendrá un componente urbano: solo se aplicará en comunas con más de 100.000 habitantes y, como requisito, se exigirá que los proyectos se ubiquen cerca de servicios de salud, transporte, equipamiento comercial, deportivo y de áreas verdes, con el propósito de consolidar barrios y densificar la ciudad.
La coordinadora del centro Prourbana de la UC, Pía Mora, valora el sentido del beneficio. Sin embargo, cree que se requiere más que una política de subsidios. “Si se miran los pilotos de este programa, solo se aplican en ciudades intermedias o pequeñas, pero el problema estructural de la segregación se hace más intenso entre más grande sea la escala de la ciudad. Un plan como este tiene efectos más preventivos, pero se requiere más, como por ejemplo que el Estado gestione la compra de terrenos bien ubicados, que son más caros. Además, debería aplicarse un plan especial en las zonas metropolitanas, con más segregación, como Santiago, Valparaíso y Concepción”, señala.
Respecto de esa propuesta, en el beneficio se estudia que el Serviu licite la venta de terrenos de propiedad fiscal para que sean preferentemente usados en la construcción de estos conjuntos.
Durante su fase piloto, lanzada durante el cuarto trimestre del año pasado, se entregaron subsidios para construir 883 viviendas ubicadas en nueve proyectos de Rancagua, Tomé, Chillán, Angol, Osorno y Talagante. En esos barrios, el 72% de los inmuebles que se construyen es de familias de clase media y el 28% está destinado a grupos vulnerables.
La Tercera
San Bernardo y Lo Barnechea lideran comunas con mayor suelo disponible en Santiago
Las comunas de San Bernardo y Lo Barnechea, en la Región Metropolitana, son las zonas que reúnen la mayor cantidad de suelo de tipo habitacional, según un catastro encargado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
La investigación fue realizada por el Observatorio de Ciudades de la U. Católica, entidad que cuantificó los sitios eriazos en la capital, es decir, los que no poseen permiso de construcción y tampoco cuentan con edificaciones. Estos lugares son vistos como un área disponible para levantar proyectos inmobiliarios. Para este estudio se contemplaron propiedades de una superficie de 0,2 hectáreas y más.
Según el análisis, la región posee un total de 4.078 hectáreas de suelo habitacional. San Bernardo tiene 778 hectáreas de terrenos eriazos; le siguen en la lista Lo Barnechea, con 720 hectáreas, y Puente Alto, con 577 hectáreas.
El secretario regional ministerial de Vivienda de la Región Metropolitana, Juan Andrés Muñoz, explicó que esta información -encargada por la Comisión de Estudios Habitacionales de la cartera- es útil para una mejor planificación.
Asegura que un aspecto que interesa al Minvu es el suelo disponible para levantar viviendas con subsidio (Fondo Solidario o de clase media). En Santiago, los terrenos ascienden a 2.196 hectáreas, cifra a la cual se llegó al contabilizar los predios eriazos con una densidad habitacional de 200 personas por hectárea. Además, se definió que eran zonas destinadas a proyectos habitacionales con subsidio, pues el valor del terreno era de tres Unidades de Fomento por metro cuadrado como tope ($ 68.746).
En esta categoría, las comunas con mayor superficie para viviendas bonificadas por el Estado son San Bernardo, con 496 hectáreas, y Cerrillos, con una superficie de 217 hectáreas. El seremi agregó que con esta información “se puede conocer qué zonas están disponibles para la construcción de proyectos con subsidio y podemos ayudar a buscar a los comités un terreno adecuado”.
Precios
Luis Eduardo Bresciani, urbanista de la Universidad Católica, afirma que muchos sitios eriazos permanecen en ese estado por largo tiempo, pues “algunos dueños de predios esperan que suba el precio y no construyen nada para poder venderlos mejor”.
El alcalde de Cerro Navia, Luis Plaza, sostiene que en su comuna existen 1.500 familias en calidad de allegadas (dos núcleos o más en un inmueble) que buscan un hogar. “Aunque algunas personas de ese grupo poseen un subsidio habitacional, no encuentran un terreno urbanizado donde construir. Así, deben irse a otras comunas”.
Uno de los problemas que han planteado los urbanistas es que los sectores pobres sólo pueden acceder a viviendas en sectores alejados, debido a que el valor en terrenos céntricos es alto. Acerca de ese punto, Bresciani agrega que una opción es aumentar el monto del subsidio habitacional para adquirir paños mejor ubicados.
La investigación fue realizada por el Observatorio de Ciudades de la U. Católica, entidad que cuantificó los sitios eriazos en la capital, es decir, los que no poseen permiso de construcción y tampoco cuentan con edificaciones. Estos lugares son vistos como un área disponible para levantar proyectos inmobiliarios. Para este estudio se contemplaron propiedades de una superficie de 0,2 hectáreas y más.
Según el análisis, la región posee un total de 4.078 hectáreas de suelo habitacional. San Bernardo tiene 778 hectáreas de terrenos eriazos; le siguen en la lista Lo Barnechea, con 720 hectáreas, y Puente Alto, con 577 hectáreas.
El secretario regional ministerial de Vivienda de la Región Metropolitana, Juan Andrés Muñoz, explicó que esta información -encargada por la Comisión de Estudios Habitacionales de la cartera- es útil para una mejor planificación.
Asegura que un aspecto que interesa al Minvu es el suelo disponible para levantar viviendas con subsidio (Fondo Solidario o de clase media). En Santiago, los terrenos ascienden a 2.196 hectáreas, cifra a la cual se llegó al contabilizar los predios eriazos con una densidad habitacional de 200 personas por hectárea. Además, se definió que eran zonas destinadas a proyectos habitacionales con subsidio, pues el valor del terreno era de tres Unidades de Fomento por metro cuadrado como tope ($ 68.746).
En esta categoría, las comunas con mayor superficie para viviendas bonificadas por el Estado son San Bernardo, con 496 hectáreas, y Cerrillos, con una superficie de 217 hectáreas. El seremi agregó que con esta información “se puede conocer qué zonas están disponibles para la construcción de proyectos con subsidio y podemos ayudar a buscar a los comités un terreno adecuado”.
Precios
Luis Eduardo Bresciani, urbanista de la Universidad Católica, afirma que muchos sitios eriazos permanecen en ese estado por largo tiempo, pues “algunos dueños de predios esperan que suba el precio y no construyen nada para poder venderlos mejor”.
El alcalde de Cerro Navia, Luis Plaza, sostiene que en su comuna existen 1.500 familias en calidad de allegadas (dos núcleos o más en un inmueble) que buscan un hogar. “Aunque algunas personas de ese grupo poseen un subsidio habitacional, no encuentran un terreno urbanizado donde construir. Así, deben irse a otras comunas”.
Uno de los problemas que han planteado los urbanistas es que los sectores pobres sólo pueden acceder a viviendas en sectores alejados, debido a que el valor en terrenos céntricos es alto. Acerca de ese punto, Bresciani agrega que una opción es aumentar el monto del subsidio habitacional para adquirir paños mejor ubicados.
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